Objectif : Vous écouter pour connaître vos besoins et vos envies, d’un point de vue fonctionnel et esthétique

La maîtrise d’ouvrage partage :

– un cahier des tendances (images de références, matériaux, ambiances…) via album partagé sur PINTEREST  par exemple.
– un descriptif quantitatif précis des éléments à intégrer au projet.

L’architecte vous interview sur vos scenarii de vie, d’usages pour établir un programme précis.

Objectif : Votre logement est mesuré, les contraintes structurelles, thermiques, fluides, etc, sont identifiées.

La maîtrise d’ouvrage visite avec l’architecte les lieux et donne ses premiers ressentis.

L’architecte réalise :

– Le relevé et état des lieux (EDL)
– L’analyse urbanistique et perception architecturale
– L’analyse technique et architecturale
– L’étude des faisabilités techniques

La visite sur place permet de bien appréhender les contraintes structurelles, thermiques, fluides, etc, et d’effectuer la prise de cotes qui permettra d’avoir une représentation informatique fidèle à la réalité.

Livrables :
Pièces graphiques : plan au 1/50 de l’existant

Objectifs : Vous proposer des solutions d’ensemble répondant à vos attentes en fonction du lieu. Vous présenter tous les détails de votre projet en respectant le budget.

1. Etudes Préliminaires (EP) : le champ des possibles

L’architecte propose deux ou trois solutions d’aménagement répondant aux cahiers des charges et programme établis dans la 1ère étape.

La maitrise d’ouvrage choisit une solution d’aménagement.

Livrables :
Pièces graphiques : plans schématiques au 1/100 et plan au 1/50

2. Avant Projets (AVP) : les pleins et les vides

L’architecte développe le thème choisi parmi les solutions présentées aux EP/ESQ et propose une ou plusieurs organisations en volumes :
– des pleins (espaces servants, reprenant le programme)
– et les vides (espace servis, usages principaux)

La maîtrise d’ouvrage valide les volumes et vérifie qu’ils correspondent bien à ses besoins en termes de rangements.

Livrables :
Pièces graphiques : plans et coupes 1/50, maquette 3D générale blanche / « exosquelette »

3. Projet de Conception Générale (PCG) : les meubles-structurants

L’architecte :
– travaille la stratégie des matériaux en continuant à perfectionner la maquette
– développe les meubles structurants
– accompagne le travail des volumes par un travail de la lumière naturelle et artificielle
– vérifie les données et contraintes techniques

C’est la dernière étape avant la consultation des entreprises.

La maîtrise d’ouvrage :
– Co-conçoit les détails du mobilier avec des exigences particulières
(Tout ce qui permet d’intégrer leur univers : intégration des œuvres d’art, meubles existants, d’une collection, d’instruments de musique…etc)

Livrables :
Pièces graphiques : Cahier des plans et coupes (au 1/50 et coupes détaillées au 1/20) soit 20-30 planches dont : Plan électrique et technique, maquette 3D avec meubles structurant
Pièces écrites : Dossier descriptif

Objectif : Vous présenter le résultat de la consultation des entreprises, et vous accompagner dans les éventuelles démarches d’urbanisme et dans la signature du marché de travaux. Vous êtes conviés aux réunions de suivi de chantier, jusqu’à la réception des travaux.

1. Dossier de Permis de Construire (DPC) : les démarches d’urbanisme

L’architecte met en œuvre le ou les dossiers administratifs selon les besoins du projet. Le dossier comprend un CERFA et des pièces complémentaires graphiques qui diffèrent selon la nature du projet.

Le maître d’ouvrage pourra signer et déposer le dossier auprès de l’urbanisme.

Livrables selon les besoins du projet :
Pièces graphiques : Les pièces complémentaires
Pièces écrites : PC, DP ou autres autorisations d’urbanisme (CERFA)

2. Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) : pour bien dialoguer avec l’entreprise

L’architecte met à jour les pièces graphiques et établit le Dossier Quantitatif Estimatif :
description lot par lot de tous les éléments du projet, ainsi que le cahier des fournitures avec prix public et fournisseurs (serrurerie, robinetterie, électricité, éclairage etc…)
Ce bordereau vierge sera remis aux entreprises avec les plans et coupes pour le chiffrage.
Suite à la remise des prix par les entreprises, l’architecte établit le tableau d’analyse des offres.

L’architecte :
– dessine en détail l’ensemble du mobilier à intégrer et le calepinage du carrelage
– propose des références pour toutes les fournitures (spots, robinetterie, poignées etc…) en adéquation avec l’esprit du projet.
– propose au maitre d’ouvrage des associations de matières et matériaux sous forme de planches et 3D.

La maîtrise d’ouvrage choisit :
– l’entreprise, assistée de l’architecte
– les fournitures, valide toutes les ambiances

Livrables :
Pièces graphiques : Cahier de plans et coupes (plan électrique, démolition, et techniques, coupe 1/50 et 1/20…)
Pièces écrites : Dossier descriptif et quantitatif

Option : AMO prescription
Mobilier du commerce, luminaires, textiles, vaisselle, œuvres, HIFI vidéo etc…

3. Mise au point des Marchés De Travaux (MDT) : les conditions du chantier

L’architecte prépare le dossier « marché de travaux » que la maîtrise d’ouvrage va signer avec l’entreprise. Ce dossier marché comprend :
– le CCTP, le descriptif et le bordereau de prix unitaires
– le CCAP, qui établit les modalités de paiement, pénalités de retard, comptes chantier etc…
– l’Acte d’Engagement
– l’Ordre de Service
– les plans et coupes 1/50, 1/20

La maîtrise d’ouvrage signe l’ensemble des pièces du marché et valide les dates de début et fin de chantier.

Livrables :
Pièces graphiques : Cahier de plans et coupes (plan électrique, démolition, et techniques, coupes 1/50 et 1/20…)
Pièces écrites : Dossier descriptif et quantitatif (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire DPGF), cahier de fourniture des sanitaires et carrelage, CCAP, AE, etc…

4. Direction d’Exécution des contrats de Travaux (DET) : le suivi du chantier

L’architecte organise les réunions de chantier à raison d’une par semaine, rédige les comptes rendus et assure un suivi quotidien.

À la fin du chantier l’architecte assiste la maîtrise d’ouvrage pour la réception des travaux et la levée des réserves.

Livrables :
Pièces écrites : Comptes rendus, PV de réception de travaux, etc…